Los acreedores de Llanera han aprobado esta mañana la propuesta de convenio de 3 de las 8 empresas que se sometieron al proceso concursal el pasado 1 de octubre de 2007. De las 8 empresas que se sometieron al juzgado de lo mercantil numero 2 de Valencia, cinco de ellas han acabado en liquidación mientras que Grupo Llanera S.L., Llanera Inmobiliaria S.L, y Patrimonial Arenal han logrado firmar un convenio con los acreedores y continuar en su actividad mercantil. En la sala de juntas de la Ciudad de la Justicia de Valencia, a la que no acudió el máximo dirigente de la promotora valenciana, Fernando Gallego, se realizaron las votaciones del convenio de las 3 empresas que han sobrevivido al concurso de acreedores, así como la de Aldalaondo, cuyo acreedor mayoritario es Francisco Roig.
Para esta firma, la administración concursal proponía pagar únicamente el 10% de la deuda a lo cual el empresario valenciano decidió abstenerse, mandando a esta empresa a liquidación.
Los convenios aprobados hoy contemplan abonar a los acreedores de la matriz el 65% de total de deuda en un plazo de ocho años, y a los de Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenal el 50% y el 75% de la deuda, respectivamente, también en un periodo de ocho años, y en los tres casos con un plazo de carencia en el pago de tres años.
De las cuatro compañías para las que ofertaron convenios de pago de deuda, que sumaban unos créditos ordinarios pendientes de más de 120 millones de euros, las tres de mayor tamaño superarán así el concurso.
De este modo, Llanera se convierte en la primera gran inmobiliaria en lograrlo, dos años después de protagonizar el primer gran concurso de acreedores del sector desde el estallido de la ‘burbuja’ inmobiliaria, al que siguieron los de importantes firmas como Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón, Aifos, Constructora Pedralbes, Obrum, DHO y Begar, entre otras.
Por el contrario, Aldalondo se suma a las cuatro filiales concursadas que se encuentran ya en fase de liquidación, Llanera Construcciones, Obras y Proyectos; Inversions Monvarla; Entorna Soluciones Medioambientales y Descans Les Marines, según lo establecido en el auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia del pasado mes de julio, que dictó el fin de la fase común del proceso concursal, la fase de convenio para la matriz y tres filiales, y la disolución de las otras cuatro.
Aldalondo tiene como principal acreedor principal a Bancaja, que posee un crédito “por poca cantidad” y “con privilegio”, mientras que su acreedor ordinario, Francisco Roig, ostenta el 99% de la compañía.
En cuanto a los activos de esta filial, indicó que “es agente urbanizador de una promoción”, aunque “a la hora de liquidación no creo que se pueda sacar mucho”, agregó. De hecho, descartó que Roig pueda ser agente urbanizador de esa promoción y apuntó que “no va a cobrar si se entra en liquidación”, por lo que achacó su abstención a que “pretendería otras compensaciones que no ha obtenido”. “NO TODO ES NOU MIL·LENNI”
Respecto a la viabilidad de Llanera tras el concurso, estimó que “depende de si salen adelante algunos proyectos, entre ellos el de Nou Mil·lenni de Catarroja”, que prevé la construcción de 11.000 viviendas, aunque recalcó que “no todo es el PAI de Nou Mil·lenni”.
“Llanera tiene otros muchos proyectos, otros PAIs y promociones en funcionamiento” y cuenta con proyectos “a corto y medio plazo”, defendió Calvé, quien remarcó que la promoción de Nou Mil·lenni “es a medio y largo plazo”, ya que su desarrollo está previsto hasta 2025 y “todavía esta en fase de aprobación del PAI” y “gestión del suelo”.
“Entendemos que se va a salir muchísimo antes de esta crisis en la que estamos de que comience a desarrollarse seriamente la promoción de las viviendas y la venta” de las mismas, dijo.
TIEMPO PARA “PROGRAMARSE A MEDIO PLAZO”
Además, destacó que “en el corto plazo, se han visto suavizadas las obligaciones de pago por los tres años de carencia que se han acordado” para los tres convenios y resaltó que “al no tener que abonar ninguna cuantía con cargo a su pasivo durante esos años, hay tiempo más que suficiente para rehacer y programarse a medio plazo”.
Por último, preguntado por las obligaciones existentes entre las mercantiles que superarán el concurso y la que entrará en liquidación, Calvé confirmó que “hay créditos cruzados entre compañías”, que se clasifican como créditos subordinados dentro del concurso y son “los últimos que se cobran”.
Explicó, en este sentido, que “cuando llegue el momento, si hay créditos contra compañías que han aprobado el convenio, se cobrarán”, aunque matizó que “hay otros bienes que habrá que ir realizando antes para ir atendiendo los pagos a los acreedores”.
El Juzgado número 6 de lo Mercantil de Madrid ha declarado el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) de Dico Obras y Construcciones, filial del Grupo DHO, que había presentado en enero la solicitud de concurso voluntario para la gran mayoría de las compañías que conforman el grupo.
Asimismo, estos avisos permitirían reducir el número de demandas incidentales que presenta en el propio concurso de acreedores la Hacienda Pública cuando detecta a tiempo este tipo de prácticas fraudulentas, y que en definitiva contribuyen a alargar el proceso.