Martinsa Fadesa funciona en pleno concurso de acreedores
Publicado por Antonio Perea en 03/10/2009
En 2008 facturó 626 millones, casi tanto como Colonial, que ingresó 691 millones. El desplome de la compra venta de viviendas, un 32,6% y del valor de mercado de los activos inmobiliarios a lo largo de 2008 ha echado por tierra el resultado de las inmobiliarias cotizadas obteniendo resultados negativos.
Sin embargo, Martinsa Fadesa a pesar de esta situación y de estar inmersa en pleno proceso concursal, ha llegado a acuerdos corporativos de venta de suelos y paquetes de viviendas lo que le ha llevado a facturar 626 millones, casi lo mismo que la segunda inmobiliaria española, Colonial, que alcanzó los 690 millones en 2008 sin estar en concurso de acreedores.
La actividad operativa de Martinsa Fadesa se ha visto afectada desde que en julio de 2008 entrara en concurso de acreedores. Así, los ingresos han pasado de 1.581 millones en 2007 a 626 millones el año pasado, un 48% menos.
Sigue vendiendo pisos
Sin embargo en un momento de crisis la inmobiliaria que preside Fernando Martín sigue vendiendo pisos y eso es lo que le está salvando. La mayoría de los ingresos que ha obtenido Martinsa Fadesa en 2008 viene por la venta de viviendas y suelo. Ha entregado 2.327 viviendas, un 57% menos que en 2007 por valor de 614 millones y ha prevendido 2.037 unidades por 585 millones.
Por países, España ha supuesto el 64% de las preventas seguida de Hungría con un 11%, Marruecos con el 10,7%, Francia con un 8.25%, México con un 2,9% y Portugal y Bulgaria con porcentajes mínimos.
A pesar de los tiempos que corren Martinsa Fadesa se mantiene activa con su negocio residencial que es el más castigado. Por contra, Colonial que no está en situación concursal, aunque si está en manos de los bancos acreedores, ha contabilizado unos ingresos en la misma línea que Martinsa Fadesa, a pesar de que cuenta con el apoyo de su negocio patrimonial, donde hay más resultados que en el residencial.
Colonial ha facturado 690 millones de los cuales 288 millones son ingresos por rentas de alquileres de inmuebles y los 402 millones restantes proceden de la venta de promociones y suelo, donde la venta de viviendas ha aportado 185 millones y la de suelo 216 millones.
El valor de los activos de promociones y suelo de Colonial a cierre del ejercicio 2008 supone únicamente el 15% del valor total de los activos inmobiliarios (1.365 millones de euros).
Buena parte de estas ventas de activos de Colonial han sido realizadas con determinadas entidades financieras acreedoras de la propia inmobiliaria, con el objetivo de facilitar el reembolso de sus créditos y proporcionar tesorería a la compañía. Esta política de canje de deuda por activos la están llevando a cabo todas las inmobiliarias pero las consecuencias es la caída dle valor de los activos-.
Colonial es el mejor ejemplo de esto ya que el valor de sus activos se ha desplomado un 30% respecto al 2007 alcanzando los 9.255 millones. Martinsa Fadesa a 30 de junio de 2008 registraba un valor de activos de 7.733 millones.
Gestión urbanística
Martinsa Fadesa a pesar de la situación concursal ha continuado realizando transformaciones de suelo. En 2008 la compañía ha avanzado en la gestión urbanística , en España, sobre un total de 8,1 millones de metros de edificabilidad lo que representaría 58.000 viviendas y a nivel internacional, sobre 404.546 metros que representarán 3.360 viviendas y 157 habitaciones hoteleras.
La crisis inmobiliaria y la falta de liquidez han propiciado una caída de ventas en todas las inmobiliarias cotizadas, pero Martinsa Fadesa siendo la única cotizada que está en concurso ha entregado 2.073 viviendas, un 57% menos.
Vallehermoso vendió 281 pisos en 2008, un 78% menos; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos y Metrovacesa vendió 137 viviendas, un 84,9% menos. De igual forma Colonial firmo la preventa de 51 viviendas, un 73% menos y Realia vendió 326 unidades, un 29% menos.
